L’effetto spaziale della regolamentazione degli affitti a breve termine: un confronto tra Barcellona e Parigi

di Gianluca Bei

Negli ultimi anni, gli affitti a breve termine sono cresciuti in modo esponenziale nelle città turistiche europee. L’offerta è concentrata nei centri cittadini, esacerbando le disuguaglianze spaziali causate dal turismo urbano. Per mitigare questi effetti, alcuni governi urbani hanno introdotto normative per decongestionare e ridistribuire gli affitti a breve termine in modo più uniforme nella città. La ricerca che analizza gli effetti spaziali di queste normative è scarsa. Questo articolo mira a colmare questa lacuna esaminando gli effetti spaziali delle normative a Barcellona e Parigi, utilizzando una combinazione di metodi statistici e spaziali. Mentre Barcellona ha implementato restrizioni zonali volte a ridistribuire l’offerta, Parigi ha introdotto restrizioni temporali. I risultati mostrano che, rispetto a Parigi, Barcellona sperimenta una maggiore decongestione degli affitti a breve termine nel centro città. Questi effetti sono dovuti alla capacità del comune di Barcellona di rimuovere le attività illegali concentrate nel centro città, piuttosto che alle semplici restrizioni zonali. Le prove di questo studio suggeriscono lezioni per altre città. In particolare, la ricerca indica che l’adozione di approcci normativi spaziali da sola non è sufficiente a decongestionare gli affitti a breve termine, ma ciò che fa la differenza è l’efficacia dell’applicazione delle norme, evidenziando che le restrizioni temporali sono molto difficili da monitorare.

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