OSSERVAZIONI E SUGGERIMENTI SULLE PROPOSTE DI MODIFICA ALLE NTA DEL PRG
Al margine dell’incontro con gli Uffici tecnici dell’Assessorato capitolino all’Urbanistica
Documento a cura del GRoRAB – Gruppo romano per la regolamentazione e il controllo degli affitti brevi
(13 dicembre 2023)
ABSTRACT
Nel documento il tema delle modifiche alle Note Tecniche d’Attuazione/NTA del Piano Regolatore Urbanistico (PRG) è stato affrontato esclusivamente riguardo ai Tessuti del Centro storico, dunque nell’ottica dell’impatto negativo che siffatte modifiche avrebbero, se approvate, sul suo ulteriore snaturamento, spopolamento e crescente invivibilità.
Il documento si sviluppa su due versanti:
- suggerimenti per integrazioni all’interno dell’art. 6, comma 1 delle modifiche delle NTA per come attualmente predisposte;
- osservazioni critiche su alcuni specifici articoli e commi (art. 25, commi 6 e 15; art. 27 comma 4).
Le integrazioni riguardano la possibilità di introdurre nella macro-categoria “Residenziale” (dove resterebbero anche gli appartamenti locati in affitto breve) una distinzione in termini funzionali, di destinazione d’uso, atta ad individuare una scansione fra uso “Residenziale puro”, “Residenziale temporaneo” e “Residenziale ricettivo” in relazione ai tipi di utilizzo, più o meno intensamente destinati all’uso ricettivo.
Le osservazioni critiche riguardano: l’Articolo 6, comma 25 (accorpamenti fra unità immobiliari ricadenti in diverse unità edilizia adiacenti solo al piano terra); l’Articolo 25, comma 15 (cambio di destinazione d’uso che verrebbe reso possibile al fine di consentire l’ampliamento delle destinazioni a “strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere”, ivi compreso “affittacamere”, case per vacanze, a condizione che tali usi nell’unità edilizia occupino, prima dell’ampliamento, almeno il 70% della SUL”; l’Articolo 27, comma 4 (ammissibilità nei tessuti del Centro storico delle destinazioni d’uso delle strutture ricettive alberghiere ed extralberghiere con oltre 60 posti letto).
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