L’Emilia-Romagna ha una legge per regolamentare gli affitti brevi
Il 19 dicembre2025 l’Emilia-Romagna ha approvato una legge sugli affitti brevi che da facoltà ai Comuni della regione di introdurre nei loro piani urbanistici la destinazione d’uso ‘locazione breve’ nella categoria turistico-ricettiva (L. R. n. 10/2025: “Disciplina degli immobili destinati a locazione breve in Emilia-Romagna”).
L’obiettivo è stato di distinguere gli immobili destinati a questo tipo di attività dal patrimonio abitativo ordinario e – come si legge sul sito ufficiale della Regione: “I Comuni non saranno obbligati a intervenire, ma avranno a disposizione uno strumento da attivare attraverso una variante urbanistica semplificata nel momento in cui la regolazione degli affitti brevi dovesse rendersi utile. Potranno così individuare aree del territorio dove consentire, limitare o incentivare queste attività in base a criteri specifici, come ad esempio il rapporto tra appartamenti destinati alle locazioni brevi e alloggi residenziali presenti”.
Quindi i Comuni potranno:
- definire una percentuale massima di unità residenziali destinabili a locazione breve in un determinato ambito
- limitare o vietare interventi edilizi (demolizioni, ricostruzioni, recuperi, trasformazioni di superfici) in caso di passaggio a locazione breve
- richiedere requisiti di abitabilità più severi (mq. minimi, distribuzione degli spazi interni, standard abitativi)
- subordinare il passaggio alla locazione breve alla presenza di dotazioni aggiuntive (parcheggi e servizi di supporto) considerato il maggior carico degli affitti brevi sul quartiere
Inoltre:
- i Comuni potranno modulare gli oneri comunali per il cambio di destinazione d’uso in relazione alle esigenze del territorio amministrato e alle scelte del Comune
- gli esercizi già attivi avranno tre anni di tempo per adeguarsi alle nuove regole (es. requisiti di conformità) e 12 mesi per comunicare la propria situazione attraverso una dichiarazione sostitutiva ai comuni che adottino la nuova normativa.
Per leggere o scaricare il testo della legge regionale clicca qui: https://demetra.regione.emilia-romagna.it/al/articolo?urn=er:assemblealegislativa:legge:2025;10&ev=1